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          當“二孩”遭遇“9070”,北京改善四居已成絕唱

          發表時間:2016-05-24 股票走勢 大盤走勢
          導語今年,全面二孩政策開始在北京落地執行,北京市衛計委預測,2016年北京將出生30萬二孩,這意味著30萬家庭
             當“二孩”遭遇“9070”,北京改善四居已成絕唱

          今年,“全面二孩”政策開始在北京落地執行,北京市衛計委預測,2016年北京將出生30萬二孩,這意味著30萬家庭都面臨著同樣一個迫切需要解決的問題——房子。

          二孩時代四居才是剛需

          家有二孩,可不是僅僅增加了一個嬰兒這么簡單的事情,需要保姆幫忙照料,需要老人從旁協助,多了一個孩子,原來的三口之家瞬間就變成了6-7口人共同生活的大家庭。

          兩位老人已經年邁,需要一個安靜的居室確保充足的休息;老大正值稚齡,要安排一個獨立的空間供他/她學習和嬉戲;剛剛生下的老二,得有一個專業用心的育兒嫂來陪伴照顧才更讓人放心;男女主人作為家庭的支柱,一個私密舒適的居住空間必不可少。這樣算下來,對于二孩家庭來說,四居,只不過是保證基本生活品質的剛需產品。

          “9070”重回樓市,四居漸成絕版

          然而,在北京樓市四居的供應卻將越來越少,漸成絕版。

          北京住宅用地供應逐漸稀少,但購房需求仍在增加的客觀現實,讓主管部門再次揀起了“9070”政策,90平方米以下戶型占市場供應的70%。寄希望于在不增加供地的前提下,通過減少單套戶型面積來增加供應市場的房源量,從而減緩當前商品住宅供不應求造成的房價過快上漲壓力。

          2014和2015兩年時間,北京成交商品住宅用地的規劃建面不過區區500萬平方米,比2015年北京商品住宅700平方米的成交面積還少了200萬平方米,兩年供地抵不上一年的銷量,北京房地產市場的地價、房價因此而雙雙高企。

          為了控制人口規模,北京不可能無限增加土地供給,主管部門只能在有限的土地上做文章,“9070”因此重回樓市。

          但是,當二孩時代的四居剛需,遭遇“9070”后樓市供量的7成均為小戶型,擰巴的政策,令四居產品的供需矛盾就擺在了面前。

          今年,北京四居產品的供需比達到了1:7.6!嚴重的供不應求令四居產品的整體均價上漲了16%,在各戶型產品中位居首位。目前四居產品的可售庫存不過2283套,按目前的需求度可以說隨時秒光,一旦存量售完更將在“9070”之后成為絕版。

          亦莊金茂悅,北京性價比最高的四居

          1對標豪宅的產品品質

          亦莊金茂悅四居面積190平方米,這樣的尺度下很容易就可以做到戶型方正、三面采光,但三個衛生間的設計可就極為罕見了。亦莊金茂悅的兩個主臥均為套房設計,讓老人與男女主人都擁有私密安靜的生活空間,兒童房和客臥共用1個衛生間,避免了孩子與大人之間的互相干擾。主臥衛生間是雙面盆設計,淋浴、浴缸干濕分離,再加上一個寬敞的步入式衣帽間,和私家電梯獨立入戶,這已經是豪宅的標準配置了。

          最值得稱道的是亦莊金茂悅的隱蔽式收納系統。參觀亦莊金茂悅就像是一場尋寶之旅,推開每一扇柜門,都是一個精巧的收納空間,玄關有長筒靴、雨傘、包包的位置,餐廳的柜子里用來存放杯、盤、壺,拉開廚房灶臺下的抽屜,是放置各種調料罐的掛籃,以及炒菜鏟、勺的掛勾。住在亦莊金茂悅,你再不需要斷舍離。

          2城市別墅區中唯一一個改善四居

          今天的亦莊,重新回歸到15年前低密別墅區的市場狀態。

          目前亦莊在售和即將上市的項目基本上都是低密別墅產品,棠頌別墅、紫禁壹號院的類獨棟總價在3000萬以上,金茂逸墅、楓丹壹號、中信墅、城建海梓府等項目的疊拼別墅總價最低也要1200萬起。

          只有亦莊金茂悅,仍有130平方米三居、150、160、190平方米的四居產品正在銷售,而且是層高11層的洋房產品,自身的居住密度也并不高,更可享有整個別墅區低密、綠色的生活氛圍,性價比超高。

          3綠金品質,給孩子老人安全的家

          東五環,繁華的亦莊,11平方公里的南海子公園營造了一個綠色生態的理想人居環境。縱觀北京公園周邊無不是豪宅扎堆之地,朝陽公園、玉淵潭公園、奧林匹克公園,均有眾多頂豪云集,亦莊也將迎來區域內的第2個10萬+豪宅。

          而以綠金品質著稱的中國金茂,則為亦莊金茂悅引入了獨立全置換式新風系統、生態空調系統、同層排水系統、凈水系統、外窗系統、五重安防系統等七大科技系統,打造恒溫恒濕恒氧的居室環境。

          毗鄰北京最大的濕地公園,確保了生活大環境的生態健康,而亦莊金茂悅又為業主打造了一個綠色科技的居住小環境,在這里,才能給孩子和老人一個安心、安全的家。

          4五環精裝四居850萬,你相信嗎?

          這樣一套四居,總價850萬起,且精裝修交付,用改善盤的價格買到了豪宅的產品品質和居住環境,在北京全面豪宅化的背景下,這個價格與四居產品的市場現狀相近似,同樣堪稱絕版。

          2015年,北京商品住宅用地樓面均價為3.8萬元/平方米,今年行將過半,北京僅供應了5宗住宅用地,樓面均價升至4.4萬/平方米,土地成本的倒逼,意味著北京樓市將出現一輪跳漲,新項目的整體均價水平將在7萬+,一套四居的置業門檻攀升至1500萬起。

          亦莊更是如此,毗鄰南海子公園的環境優勢、地處東南五環位置的城市屬性、低密別墅全產品的供應格局,令亦莊區域已經由改善迅速轉向全面高端化,個別項目甚至已經邁入了頂豪行列。

          亦莊的豪宅化并非盲目冒進,而是經過市場驗證的。2015年,亦莊8萬+豪宅的成交量是7套,今年尚未過半就簽約了4套,充分說明高端購房者在逐步了解亦莊、愛上亦莊。

          從今年亦莊區域成交排名同樣可以印證這一點,目前亦莊在售項目的均價水平已經上漲到4萬元左右,個別項目正在接近5萬。

          當亦莊高端別墅區漸成氣候之時,亦莊金茂悅190平方米的品質四居不僅在區域內,甚至環顧北京東部,都是改善型客群的唯一選擇,更因亦莊交通、配套、生態環境優勢,以及區域整體豪宅化對樓市的價值推升作用,升值空間具備無限想象力。

           

          當“二孩”遭遇“9070”,北京改善四居已成絕唱 (責任編輯:股強人)
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